Procedura administracyjna nie jest sformalizowana, wystarczy zatem zgłoszenie przez sąsiada – stronę postępowania administracyjnego – braku zgody na jej realizację.

Odwołanie od decyzji składa się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie,http://www.kolegium.krakow.pl przy ulicy Lea 10 za pośrednictwem Wydziału Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa Rynek Podgórski 1, 30-533 Kraków – w terminie 14 dni od dnia otrzymania decyzji.Odwołanie nie podlega opłacie.

W odwołaniu należy wskazać zaskarżoną decyzję oraz numer sprawy. Odwołanie może być wniesione przez stronę postępowania o wydanie decyzji.

W praktyce, w interesie skarżącego uzasadnionym jest podanie konkretnych zarzutów dotyczących inwestycji. Należy pamiętać, iż zarzutem takim nie jest problem utraty wartości nieruchomości sąsiada. Kwestia ta może być ewentualnie przedmiotem roszczenia przed sądem cywilnym. Także zarzut zacienienia nieruchomości skarżącego nie jest podejmowany na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy, a na etapie pozwolenia na budowę.

Najczęstsze zarzuty dotyczą kwestii poprawności wyznaczenia obszaru analizowanego, weryfikacji działek objętych obszarem analizowanym, wskaźników przyjętych dla planowanej inwestycji. Istotne są i bardzo częste uchybienia formalne decyzji.
Takie wady decyzji skutkują jej uchyleniem przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w wyniku rozpoznania odwołania od decyzji, utrzymuje ją w mocy, lub uchyla do ponownego rozpoznania.

Praktyka kancelarii wskazuje, że decyzje o warunkach zabudowy są często uchylane.
Stronie niezadowolonej z decyzji SKO przysługuje prawo do jej zaskarżenia do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie mieszczącego się przy ulicy Rakowickiej 10, 31-511 Kraków (http://bip.krakow.wsa.gov.pl). Skarga podlega opłacie w wysokości 500 zł.

Autor artykułu:

Krakowski adwokat Wojciech Nartowski
Partner w kancelarii Nartowski Trojanowska Adwokaci Spółka Partnerska