Czym jest księga wieczysta?

Jednym z najważniejszych dokumentów, jakie dotyczą domu/mieszkania, jest księga wieczysta. Ma ona charakter ogólnodostępnego rejestru, w którym znajdziemy informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości.

W księdze wieczystej opisany jest dokładnie stan prawny nieruchomości. Znaleźć można w niej informacje dotyczące między innymi adresu, powierzchni nieruchomości, jej przeznaczenia oraz właściciela.

Istotną część stanowią informacje dotyczące hipotek istniejących na nieruchomości. Kiedy należy sprawdzić co znajduje się w księdze wieczystej? Bez wątpienia wówczas, który zamierzamy jakąś nieruchomość – dom, mieszkanie czy działkę – zakupić. Pomoże to uniknąć poważnych problemów, kiedy okaże się, że kupiona przez nas nieruchomość obciążona jest hipoteką. Sprawdzenie księgi wieczystej to więc gwarancja bezpieczeństwa zawieranej transakcji.

W księdze wieczystej znajdują się w niej cztery działy, z których każdy poświęcony jest zupełnie innym informacjom. Warto podkreślić, że budowa księgi wieczystej nie zmienia się – w przypadku każdego rodzaju nieruchomości jest dokładnie taka sama. W pierwszym dziale zamieszczone są informacje ogólne dotyczące nieruchomości. Dział drugi dostarcza wiadomości na temat właściciela bądź użytkownika nieruchomości. W dziale trzecim zamieszane są wiadomości dotyczące praw i roszczeń odnoszących się do danej nieruchomości, zaś w dziale czwartym informacje o hipotekach. Dla zamierzających kupić nieruchomość jest to dział najbardziej istotny.

Od pewnego czasu księgi wieczyste dostępne są w dwóch formach – elektronicznej i papierowej.

Niezależnie od tego, z której formy zamierzamy skorzystać powinniśmy dysponować numerem księgi wieczystej. Tylko wówczas możliwe będzie jej odnalezienie. Co ważne, do przejrzenia księgi wieczystej nie potrzebna jest nam zgoda właściciela nieruchomości. Warto pamiętać, że jeżeli osoba zamierzająca sprzedać swoją nieruchomość nie chce podać numeru księgi wieczystej, powinno zapalić się nam czerwone światło. Należy bowiem liczyć się z tym, że osoba taka ma coś do ukrycia. Bezpieczniej będzie z takiej oferty nie korzystać.

Do księgi wieczystej warto zajrzeć kilkukrotnie. Pierwszy raz robimy to, gdy podejmujemy decyzję, że daną nieruchomość zamierzamy kupić. Drugi raz wówczas, gdy ma dojść do podpisania umowy kupna – sprzedaży. Wówczas będziemy pewni, że stan prawny nieruchomości nie uległ zmianie od dnia, w którym sprawdzaliśmy go po raz pierwszy. Podkreślić należy, że księga wieczysta powie nam również czy osoba przeprowadzająca z nami transakcję jest faktycznie właścicielem nieruchomości.